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1-7月全市房地產市場運行情況分析

來源:株洲市統計局作者:投資科2019-09-16

       1-7月份,全市房地產開發投資增長1.4%,比1-6月回落6.2個百分點。商品房銷售面積下降17.6%,降幅比1-6月擴大2.6個百分點。

一、運行情況

1.投資增速持續走低。今年全市房地產市場開局相對較好,1-2月房地產開發投資增長18.7%1-3月份提升到19.8%4月份以后,增速逐月走低。45月分別回落至17.5%17.3%,仍高于全國、全省平均水平。6月份增速回落到個位數,增長7.6%,至7月份,增速回落至1.4%,分別低于全國、全省平均水平13.6個、9.2個百分點。

2.商品房銷售持續低迷。從銷售總量來看,今年以來,全市商品房銷售持續低迷,1-2月開局就下降17.5%,隨后幾個月降幅始終處于1814%之間。3-7月降幅分別17.3%16.1%14.3%15%17.6%。從銷售價格來看,1-7月份,全市商品房銷售均價5952/平方米,比12月降低80/平方米,下降1.3%,與去年同期比,降低118/平方米。下降1.9%

3.新增項目大幅減少。20191-7月全市新增房地產項目43個,比上年同期減少19個,下降30.6%

4.新開工面積大幅縮減。1-7月份,全市房地產企業新開工面積350.21萬平方米,同比下降39.8%,比同期回落171.8個百分點。

5.到位資金大幅下降。1-7月份,全市房地產企業本年實際到位資金267.3億元,同比下降19.1%。其中國內貸款下降22.1%,自籌資金下降37.9%

二、影響因素

1、棚改政策影響。據棚改辦數據,1-7月份,全市實施棚改戶4693戶,同比減少18240戶,下降79.5%。完成棚戶區改造投資9.73億元,同比減少58.4億元,下降85.7%

2、人口減少的影響。2018年末全市常住人口402.08萬人,比上年末減少0.07萬人。與2013年末比,5年全市常住人口僅增加3.55萬人,年均增長0.17%,低于全省平均水平0.44個百分點。6月末,全市房地產業期末從業人員1.96萬人,同比減少0.22萬人,下降10.2%

3、開發商意愿不強。受經濟下行壓力加大的宏觀環境影響,房地產開發商拿地意愿不強。1-7月份,全市房地產企業土地購置面積52.73萬平方米,同比下降59.2%。土地成交價款6.17億元,同比下降87.5%

三、對策建議

1、落實政策,穩定房市。積極落實改變租售結構、增加長租房的政策,實施租售同權,建立規范的租賃市場,建立房地產市場持續健康發展的長效機制。

2、溫暖企業,增強活力。積極開展溫暖企業行動,切實幫助企業解決建設中的困難問題,減費降稅,增強企業活力。

3、出臺措施,吸引人口。加快長株潭一體化步伐,科學規劃,出臺措施,加快云龍示范區與長沙城區融城步伐,想方設法吸納長沙工作的人員到株洲居住,增加株洲常住人口。

 

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